☞ Comment estimer le prix de vente de sa maison

Comment fixer le prix de sa maison à vendre


C'est fait, votre décision est prise, vous allez vendre votre maison, votre appartement ou votre commerce. À vous la nouvelle vie. Vous avez envie de vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix évidement. Toutefois, une transaction immobilière (ou ailleurs) ne se réalise pas comme la vente d'un bien de consommation lambda.

De nombreuses règles sont à suivre. Bien que des gardes-fous sont en place dans notre pays pour éviter les mauvaises surprises, sachez être vigilant car les sommes en jeu sont toujours très importantes. De nombreuses catastrophes financières existent suite à des ventes ratées de biens immobiliers.

Vendre son appartement à Nice rapidement et au bon prix


La quasi-totalité des personnes qui veulent vendre leur appartement ou leur maison sont préssés. Cela est compréhensible. La vente d'un bien immobilier est indispensable pour changer de vie, déménager, clore un prêt pour en reprendre un autre, acheter un autre bien immobilier, etc.

Toutefois,comme le dit le dicton, rapidité et précipitation ne font pas bon ménage. Pensez à respecter certains critères afin de vendre votre maison à Nice dans les meilleures conditions. L'objectif est de vendre son appartement à une personne solvable sans avoir à brader le prix.

Principaux critères pour vendre son appartement à Nice


Les critères les plus importants à prendre en compte pour vendre son bien immobilier sont complètement différent de ceux qui prévaluent pour l'achat. En effet, l'acheteur a d'autres priorités que les vôtres. L'acheteur souhaite un bien immobilier sain, avec un bon rapport qualité/prix et un emplacement le meilleur possible selon ses besoins (commerces, écoles, hôpitaux, transports, etc). En tant que vendeur, vous n'avez quasiment qu'un seul critère exclusif lors de la transaction : le prix.

L'importance du prix de vente de son appartement


En tant que vendeur, votre principal souhait est de vendre votre maison à Nice le plus cher possible. Vous souhaitez réaliser la meilleure plus-value possible. De cet argent dépend votre futur projet, votre futur vie et votre futur logement. Il n'est pas simple de fixer le juste prix de vente de votre bien immobilier. Trop haut, il ne trouvera ni acheteur, ni même visiteur. Trop bas, votre maison se vendra sûrement plus vite mais sera brader et ce n'est évidement pas l'objectif.

Chaque vendeur souhaite vendre sa maison le plus cher possible. C'est un sentiment humain. Toutefois, mettre un prix trop haut vous fera perdre de l'argent. Oui, bien qu'aucune offre d'achat ne sera signée et que peu (ou pas) d'acheteurs prendront le temps de visiter votre maison, le temps qui passe est une perte d'argent.

Comment positionner son prix de vente selon le marché immobilier


La première chose à faire en tant que particulier (et non expert immobilier) est de se rendre sur des sites internet d'agence immobilière Nice et de particuliers. Vous trouverez facilement des appartements dans votre quartier ressemblant au vôtre. Ainsi si vous avez un appartement de 3 pièces à vendre à Nice dans le quartier Cimiez, vous trouverez sur des sites comme LeBonCoin et Seloger ou d'autres à des prix avoisinant 330 000€ à 370 000€. Et vous trouverez immanquablement 2 ou 3 appartements à vendre à un prix supérieur, environ 420 000€. L'idée de faire de même vous trotte immanquablement dans la tête. Gagner 50 000€ de plus est toujours appréciable.

En tant que qu'Expert Immobilier Nice certifié, nous pouvons vous affirmer que vous pouvez aussi bien vendre votre appartement à 350 000€ qu'à 400 000€. Toutefois la rapidité ne sera pas la même et la certitude de la vendre non plus. Sachez que dans un tel cas de figure, si vous mettez votre bien en vente à 400 000€ ou plus, vous avez moins de 1% de chances de vendre votre bien dans les 6 prochains mois.

Dans le même temps, si vous mettez votre bien à 370 000€, soit dans la fourchette haute des prix du marché, vous avez bien évidement plus de chances de le vendre dans les 6 mois mais elles ne seront toutefois que de 35 à 40% environ.

Enfin, si vous choisissez de vendre votre 3 pièces à 330 000€, vous avez toutes les chances (quasiment 99%) de le vendre dans les 6 mois !

L'acheteur compare toujours les biens immobiliers à vendre et au même prix, pourquoi irait-il acheter plus cher ? Logique non ?

Vous voyez bien la complexité qui vous attend et l'importance de bien fixer le prix de votre maison.

Estimation Immobilière gratuite


Afin de vous aider, nous avons réaliser avec l'aide d'une armée d'informaticiens et développeurs qualifiés, une application en ligne pour estimer le prix de votre maison ou de votre appartement. Notre application prend en compte des milliers de paramètres, des plus simples aux plus complexes : superficie, surface, prestations, quartiers, nombres de pièces, ville, orientation, etc. Le plus de notre outil est d'avoir accès à une énorme base de données de biens déjà vendus. Ainsi, notre programme compare aussi votre bien avec un bien ressemblant déjà vendu dans le même quartier ou ailleurs. Découvrez dès maitenant cet outil exceptionnel pour estimer sa maison.


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