☞ Comment estimer le prix de vente de sa maison

Comment fixer le prix de sa maison à vendre


C'est fait, votre décision est prise, vous allez vendre votre maison, votre appartement ou votre commerce. À vous la nouvelle vie. Vous avez envie de vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix évidement. Toutefois, une transaction immobilière (ou ailleurs) ne se réalise pas comme la vente d'un bien de consommation lambda.

De nombreuses règles sont à suivre. Bien que des gardes-fous sont en place dans notre pays pour éviter les mauvaises surprises, sachez être vigilant car les sommes en jeu sont toujours très importantes. De nombreuses catastrophes financières existent suite à des ventes ratées de biens immobiliers.

Vendre son appartement à Nice rapidement et au bon prix


La quasi-totalité des personnes qui veulent vendre leur appartement ou leur maison sont préssés. Cela est compréhensible. La vente d'un bien immobilier est indispensable pour changer de vie, déménager, clore un prêt pour en reprendre un autre, acheter un autre bien immobilier, etc.

Toutefois,comme le dit le dicton, rapidité et précipitation ne font pas bon ménage. Pensez à respecter certains critères afin de vendre votre maison à Nice dans les meilleures conditions. L'objectif est de vendre son appartement à une personne solvable sans avoir à brader le prix.

Principaux critères pour vendre son appartement à Nice


Les critères les plus importants à prendre en compte pour vendre son bien immobilier sont complètement différent de ceux qui prévaluent pour l'achat. En effet, l'acheteur a d'autres priorités que les vôtres. L'acheteur souhaite un bien immobilier sain, avec un bon rapport qualité/prix et un emplacement le meilleur possible selon ses besoins (commerces, écoles, hôpitaux, transports, etc). En tant que vendeur, vous n'avez quasiment qu'un seul critère exclusif lors de la transaction : le prix.

L'importance du prix de vente de son appartement


En tant que vendeur, votre principal souhait est de vendre votre maison à Nice le plus cher possible. Vous souhaitez réaliser la meilleure plus-value possible. De cet argent dépend votre futur projet, votre futur vie et votre futur logement. Il n'est pas simple de fixer le juste prix de vente de votre bien immobilier. Trop haut, il ne trouvera ni acheteur, ni même visiteur. Trop bas, votre maison se vendra sûrement plus vite mais sera brader et ce n'est évidement pas l'objectif.

Chaque vendeur souhaite vendre sa maison le plus cher possible. C'est un sentiment humain. Toutefois, mettre un prix trop haut vous fera perdre de l'argent. Oui, bien qu'aucune offre d'achat ne sera signée et que peu (ou pas) d'acheteurs prendront le temps de visiter votre maison, le temps qui passe est une perte d'argent.

Comment positionner son prix de vente selon le marché immobilier


La première chose à faire en tant que particulier (et non expert immobilier) est de se rendre sur des sites internet d'agence immobilière Nice et de particuliers. Vous trouverez facilement des appartements dans votre quartier ressemblant au vôtre. Ainsi si vous avez un appartement de 3 pièces à vendre à Nice dans le quartier Cimiez, vous trouverez sur des sites comme LeBonCoin et Seloger ou d'autres à des prix avoisinant 330 000€ à 370 000€. Et vous trouverez immanquablement 2 ou 3 appartements à vendre à un prix supérieur, environ 420 000€. L'idée de faire de même vous trotte immanquablement dans la tête. Gagner 50 000€ de plus est toujours appréciable.

En tant que qu'Expert Immobilier Nice certifié, nous pouvons vous affirmer que vous pouvez aussi bien vendre votre appartement à 350 000€ qu'à 400 000€. Toutefois la rapidité ne sera pas la même et la certitude de la vendre non plus. Sachez que dans un tel cas de figure, si vous mettez votre bien en vente à 400 000€ ou plus, vous avez moins de 1% de chances de vendre votre bien dans les 6 prochains mois.

Dans le même temps, si vous mettez votre bien à 370 000€, soit dans la fourchette haute des prix du marché, vous avez bien évidement plus de chances de le vendre dans les 6 mois mais elles ne seront toutefois que de 35 à 40% environ.

Enfin, si vous choisissez de vendre votre 3 pièces à 330 000€, vous avez toutes les chances (quasiment 99%) de le vendre dans les 6 mois !

L'acheteur compare toujours les biens immobiliers à vendre et au même prix, pourquoi irait-il acheter plus cher ? Logique non ?

Vous voyez bien la complexité qui vous attend et l'importance de bien fixer le prix de votre maison.

Estimation Immobilière gratuite


Afin de vous aider, nous avons réaliser avec l'aide d'une armée d'informaticiens et développeurs qualifiés, une application en ligne pour estimer le prix de votre maison ou de votre appartement. Notre application prend en compte des milliers de paramètres, des plus simples aux plus complexes : superficie, surface, prestations, quartiers, nombres de pièces, ville, orientation, etc. Le plus de notre outil est d'avoir accès à une énorme base de données de biens déjà vendus. Ainsi, notre programme compare aussi votre bien avec un bien ressemblant déjà vendu dans le même quartier ou ailleurs. Découvrez dès maitenant cet outil exceptionnel pour estimer sa maison.


Photos Immobilier


  • Exclusivité studio proche mer et futur tram REF : 283534 

    300x200
    vide
    Location
    Agent
    Featured

    06000 Nice

    Type Appartement

    Surface habitable Moins de 50m2

    Salles de bains 1

    1 true true true true

    Exclusivité location étudiant Entre la faculté de lettres et la promenade des…

    Details Voir compteur: 231

  • Vente 4 pièces parking 06510 Carros REF : 1802567 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    06510 Carros

    Type Appartement

    Surface habitable 50-100m2

    Salles de bains 2

    2 true true true true true true true true

    Affaire à saisir! Vente 4 pièces avec loggia cave et parking Carros le neuf 06510…

    Details € 183251 Voir compteur: 759

  • Vente maison vue mer garage saint laurent du var 06270 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    06700 Saint-Laurent-du-Var

    Type Maison

    Surface habitable 50-100m2

    Salles de bains 1

    1 true true true true true true

    MAISON VUE MER- SAINT LAURENT DU VAR Urgent!!! pour raison de santé maison sacrifié.…

    Details € 484286 Voir compteur: 854

  • Vente maison Beausoleil vue mer REF : 1813040 

    300x200
    vide
    Vente
    Agent
    Featured

    06240 Beausoleil

    Type Maison

    Surface habitable Au delà de 100m2

    Salles de bains 1

    1 true true true true true true true true true

    Vente magnifique maison de 106 M2 vue mer et panoramique à Beausoleil. Proximité…

    Details € 875075 Voir compteur: 747

  • Vente 4 pièces 06340 La trinité REF : 1813029 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    06340 La Trinité

    Type Appartement

    Surface habitable Moins de 50m2

    Salles de bains

    true true true true true

    Grand 4 pièces traversant avec 2 balcons. 87 M2 proche de toutes les commodités…

    Details € 205900 Voir compteur: 816

  • Vente 4 pièces terrasse vue mer piscine garage 06100 Nice Pessicart 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    Pessicart 06100 Nice

    Type Appartement

    Surface habitable Au delà de 100m2

    Salles de bains

    true true true true true true true true

    4 PIÈCES - PESSICART 06100 NICE Dans une résidence de standing, appartement 4…

    Details € 443000 Voir compteur: 835

  • Vente maison vue panoramique terrasse jacuzzi 06510 Carros REF : 1817094 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    06510 Carros

    Type Maison

    Surface habitable Moins de 50m2

    Salles de bains

    true true true true true true true true true

    Magnifique maison de 100 M2 avec vue panomarique! Affaire à saisir! situation idéale…

    Details € 365473 Voir compteur: 694

  • Location saisonnière 3 pièces gairaut vue mer piscine garage 06100 Nice 

    300x200
    nouveau
    Location saisonnière
    Agent
    Featured

    22, avenue gravier 06100 Nice

    Type Appartement

    Surface habitable 50-100m2

    Salles de bains 1

    1 true true true true true true true

    3 PIÈCES RDJ GAIRAUT - 06100 NICE

    Details Voir compteur: 1205

  • Vente 130 M2 quartier des Musiciens 06000 Nice 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    avenue georges clemenceau nice06000

    Type Appartement

    Surface habitable Moins de 50m2

    Salles de bains 2

    2 true

    Rare! 130 M2 au cœur du quartier des musiciens!

    Details € 549 000 Voir compteur: 1095

  • Vente Duplex vue mer et piscine à Saint Laurent du Var 06700 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    plateaux fleuris saint laurent du var 06700

    Type Appartement

    Surface habitable Au delà de 100m2

    Salles de bains 2

    2 true true true true true true

    EXCLUSIVITÉ PLATEAUX FLEURIS - SAINT LAURENT DU VAR 06700

    Details € 695000 Voir compteur: 1204

  • 3 pièces gairaut vue mer piscine garage 06100 Nice 

    300x200
    meublé
    Location
    Agent
    Featured

    22, avenue gravier 06100 Nice

    Type Appartement

    Surface habitable 50-100m2

    Salles de bains 1

    1 true true true true true true true

    3 PIÈCES RDJ GAIRAUT - 06100 NICE

    Details Voir compteur: 1342

  • Vente Propriété de 320 M2 avec piscine et vue mer à Gattière 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    gattière 06510

    Type Maison

    Surface habitable Au delà de 100m2

    Salles de bains 5

    5 true true true true true true true true

    A 15 mn de l'aéroport de Nice, sur colline résidentielle, belle propriété de…

    Details € 1332500 Voir compteur: 1140

  • vente hôtel particulier d'époque Nice 06100 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    saint sylvestre 06100 nice

    Type Appartement

    Surface habitable Au delà de 100m2

    Salles de bains 2

    2 true true true true true true true true

    Hôtel Particulier de 310m2 habitable construit dans les années 1900. Rénovation…

    Details € 1400000 Voir compteur: 1956

  • Villa prestigieuse dominante vue mer St Laurent du Var 06700 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    Saint laurent du var 06700

    Type Maison

    Surface habitable Au delà de 100m2

    Salles de bains 2

    2 true true true true true true

    Propriété luxueuse, Sécurité, discrétion, calme et vue dominante assurée pour…

    Details € 870000 Voir compteur: 1954

  • Vente 3 pièces terrasse Nice 06100 pessicart 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    avenue de pessicart 06100 Nice

    Type Appartement

    Surface habitable 50-100m2

    Salles de bains 1

    1 true true

    PESSICART - NICE 06100 Appartement 3 pièces entièrement rénové en étage élevé…

    Details € 234000 Voir compteur: 2086

  • 2 pièces nice est proche université saint jean d'angely 

    300x200
    nouveau
    Vente
    Agent
    Featured

    route de turin 06300 nice

    Type Appartement

    Surface habitable Moins de 50m2

    Salles de bains 1

    1 true true true

    NICE EST - 06300 Appartement type 2 pièces totalement rénové avec goût comprenant…

    Details € 125000 Voir compteur: 2125

Immobilier Nice

LogiAzur Group
French Riviera Real Estate Network
Agence Immobilière Nice
35 rue pastorelli 06000 Nice
France Côte d'azur

Copyright 2017 ©
Lundi au samedi : 10h à 19h
+33(0)6 73 12 25 99
43.7002585 N 7.270584900000017 W
info@logiazur.com

Agence Immobilière Nice Achat et vente de Biens Immobiliers à Nice et sur toute la côte d'azur
Mentions Légales
Devenez Consultant Immobilier Nice
Lexique immobilier Nice
Opportunités immobilier Nice 06000
25 engagements d'un expert immobilier
Avis Google sur LogiAzur.com
Retour en haut de page
LogiAzur noté 10/10 selon 19 avis Facebook