☞ Pourquoi investir dans un studio à Nice

Pourquoi investir dans l'achat d'un F1 à Nice

Les ventes de studios à Nice et dans toute la France ont été recensées à la hausse ces dernières années. Vous avez du remarquer de nombreuses petites annonces de studio à vendre ou déjà achetés. Mais pourquoi les studios se vendent-ils si bien ? Pourquoi quelqu'un voudrait-il vivre dans un bien immobilier aussi petit qu'un studio à Nice ? Qu'est-ce qui rend le studio si attrayant pour les investisseurs ?

Un locataire de studio appartient habituellement à la classe dite populaire. Le premier critère pour louer un bien immobilier est évidement le prix. Et bien évidement le F1 est le type d'appartement le moins cher. Les promoteurs ont réussi à s'adapter très rapidement à cette demande et bâtir de nombreux studios. Au cours des dernières années, de nombreux studios sont sortis de terre à Nice, Menton, Cannes et plus généralement dans les principales villes de la cote d'azur.

Pourquoi les studios sont-ils si intéressants pour les promoteurs

La plupart des promoteurs immobiliers construisent un certain nombre de studios dans leurs projets parce que ce sont généralement les premiers à être achetés. Cet argent permet de générer instantanée un fond de roulement. Posséder un actif à faible coût est une des raisons principales de l'attractivité du studio. Nous avons demandé à un client de notre agence immobilière Nice que nous appelerons Pierre pourquoi il a décidé d'acheter un studio à Nice. Il nous a expliqué sa situation personnelle, familiale et financière.

Pierre est un cadre supérieur d'une cinquantaine d'années vivant confortablemet et seul. Il voulait quitter définitivement la capitale et a acheté 2 studios récemment. L'un pour y résider et l'autre pour le louer. Il compte en revendre 1 dans les 5 prochaines années pour acheter un F2 à Nice. Pierre nous a confié : "le principal avantage est que mon remboursement de crédit mensuel pour mon studio restera le même quel que soit le prix de l'immobilier. De plus, ces traites sont à peu près équivalentes à un loyer que je devrais dépenser pour me loger en tant que locataire. En outre, au bout de 8 ans, je vais posséder un actif dont le prix augmentera à l'avenir. La propriété est un investissement et je ne vois pas mon studio se déprécier.".

Et si vous achetez un studio sur la côte d'azur ?

Pour vous lancer dans l'achat d'un appartement à Nice ou sur la côte d'azur, vous devez prendre en compte de nombreux paramètres et vous poser les bonnes questions. Combien de temps vais-je vivre dans le studio ? Quel montant puis-je investir ? Que faire du studio dans 5 ans ? Votre situation personnelle, familiale, professionnelle sont à prendre en compte également. Les studios sont des biens idoines pour les célibataires, les jeunes travailleurs et les étudiants.

La plupart des jeunes actifs, des étudiants, voire de jeunes couples ne peuvent se permettre d'acheter un F3 à Nice. Le prix du m² dans les villes comme Nice, Cannes ou Menton est élevé. Le choix pour acheter un bien immobilier à Nice à moindres frais est limité. Certains studios possèdent un prix et une superficie habitable à peu près équivalente à des F2. Toutefois le choix de l'emplacement se révèle déterminant. Entre acheter un F2 à Nice loin de tout et acheter un studio à proximité de la mer, des universités et des commerces, le studio est souvent le choix à privilégier. En tant qu'Expert Immobilier Nice nous vous dévoilerons les avantages et les inconvénients de ces 2 possibilités. Toutefois, gardez en tête que le studio doté d'un excellent emplacement sera toujours plus facile à louer et à revendre. C'est la loi de l'offre et la demande.

Studio, un bien idéal pour étudiants

Pour les étudiants, un studio est un logement pratique. Les étudiants passent (en théorie) la majeure partie de leurs journées en cours et à bachoter, réviser, apprendre. Le confort n'est pas (encore) dans leur priorité. Les étudiants ont besoin de gagner du temps et de limiter leurs dépenses. Le studio est le logement le moins onéreux et si il se trouve près de l'université alors il permet de gagner du temps (et même d'économiser sur les transports).

Doté d'une cuisine équipée, le studio permet également de faire quelques économies sur la nourriture en préparant soi-même ses plats (surtout des pâtes ;) ).  Les studios sont également achetés par des parents dont les enfants poursuivent des études supérieures dans une autre ville.

Est-il rentable d'acheter un studio à Nice ?

La question que l'on nous pose souvent dans notre agence immobilière : pourquoi investir dans un petit logement à Nice ? En fait, la question plus précise serait : expliquez-nous pourquoi il est si intéressant d'invetir dans un studio. Les clients veulent investir et hésitent entre l'immobilier, la bourse, l'art ou prendre des parts dans une société. Notre travail d'agent immobilier est de présenter les différents avantages et inconvénients de chaque solution.

Un studio peut être un bon investissement si vous êtes un primo-accédant ou un investisseur méfiant agissant en fonds propres. La plupart des gens considèrent l'immobilier comme une option de placement sûr. Acheter un studio, pour lequel vous avez besoin de payer un prêt immobilier d'environ 600 à 800€ par mois (soit le prix d'un loyer) peut être un choix extrêmement judicieux et possible. Même si vous pensez acheter une plus grande maison à l'avenir, un studio garantit un revenu locatif.

Sinon, vous pouvez également vendre l'appartement Nice et utiliser le produit de la vente pour faire un acompte pour un deuxième bien immobilier. Les studios sont faciles à vendre car la demande pour les petits appartements est toujours plus élevé que pour les plus grands. Cela est particulièrement vrai à Nice où le nombre d'étudiants augmente et la population rajeunit.

Le studio est une option attrayante pour les investisseurs immobiliers en raison de la rapide augmentation du capital et des bons rendements de location qu'ils offrent. Les studios situés en centre ville de Nice et dans les quartiers étudiants sont en forte demande. Les prix ont connu une augmentation du capital de 8 à 17% par an au cours des 3 dernières années.

Découvrez 5 raisons pour acheter un studio à Nice.

Quel quartier choisir pour acheter un studio

Dans tout investissement immobilier, le premier paramètre à considérer est l'emplacement. La localisation et le choix du quartier de Nice se révèlent encore plus important pour les produits immobiliers à petite superficie. Si vous êtes à la recherche d'un studio à acheter pour le louer à de jeunes professionnels, alors vous devez acheter à proximité d'une zone active ou du centre-ville afin de garantir une demande régulière de locataires ou d'acheteurs futurs (l'immobilier Llibération Nice ou l'immobilier Gambetta Nice par exemple). Le choix du quartier et de la rue font partie de nos 3 conseils avant tout achat immobilier.

Si vous voulez acheter un studio pour que vos enfants poursuivent leurs études universitaires alors assurez-vous que le studio soit situé au sein (ou proche) d'un quartier universitaire avec un accès facile et rapide aux universités (l'immobilier Fabron Nice ou l'immobilier Nice Saint Roch ou encore le quartier Cimiez à Nice).

Un autre bon investissement auquel peu de gens pensent est d'acheter un studio proche d'un centre médical important ou un hôpital. Les familles de la plupart des personnes qui doivent subir de longs traitements préfèrent vivre dans un studio plutôt que de dépenser beaucoup d'argent dans des chambres d'hôtels.

Enfin, avant tout achat immobilier, renseignez-vous sur les futurs grands projets d'urbanisme à venir. Il permettent d'améliorer la valeur de votre bien à la revente. Nos conseils de nos agents immobiliers Nice peuvent vous aider.

Découvrez les différents quartiers de Nice pour se loger.

Profiter d'Airbnb pour faire fructifier son studio

Beaucoup de gens se sont aussi tournés vers Airbnb comme une source de revenus supplémentaires, en particulier dans les zones les plus touristiques de Nice. Vous pouvez facilement obtenir une plus grande quantité de revenus avec l'aide de réservations Airbnb, mais l'inconvénient de cela est bien sûr le fait que le studio pourrait ne pas être occupé à 100% du temps. Le  travail des agences immobilières Nice est de gérer votre bien afin qu'il soit occupé au maximum avec des locataires solvables, soigneusement sélectionnés et ainsi maximiser vos bénéfices.

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