Pourquoi investir dans l'achat d'un F1 à Nice
Les
ventes de studios à Nice et dans toute la France ont été recensées à la hausse ces dernières années. Vous avez du remarquer de nombreuses petites annonces de studio à vendre ou déjà achetés. Mais
pourquoi les studios se vendent-ils si bien ? Pourquoi quelqu'un voudrait-il
vivre dans un bien immobilier aussi petit qu'un studio à Nice ?
Qu'est-ce qui rend le studio si attrayant pour les investisseurs ?
Un locataire de studio appartient habituellement à la classe dite populaire. Le
premier critère pour louer un bien immobilier est évidement le prix. Et bien évidement le F1 est le type d'appartement le moins cher. Les promoteurs ont réussi à s'adapter très rapidement à cette demande et bâtir de nombreux studios. Au cours des dernières années, de nombreux studios sont sortis de terre à Nice, Menton, Cannes et plus généralement dans les principales villes de la cote d'azur.
Pourquoi les studios sont-ils si intéressants pour les promoteurs
La plupart des promoteurs immobiliers construisent un certain nombre de studios dans leurs projets parce que ce sont généralement
les premiers à être achetés. Cet argent permet de générer instantanée un fond de roulement. Posséder un actif à faible coût est une des raisons principales de l'attractivité du studio. Nous avons demandé à un client de notre
agence immobilière Nice que nous appelerons Pierre pourquoi il a décidé d'
acheter un studio à Nice. Il nous a expliqué sa situation personnelle, familiale et financière.
Pierre est un cadre supérieur d'une cinquantaine d'années vivant confortablemet et seul. Il voulait quitter définitivement la capitale et a acheté 2 studios récemment. L'un pour y résider et l'autre pour le louer. Il compte en revendre 1 dans les 5 prochaines années pour
acheter un F2 à Nice.
Pierre nous a confié : "le principal avantage est que
mon remboursement de crédit mensuel pour mon studio restera le même quel que soit le prix de l'immobilier. De plus, ces
traites sont à peu près équivalentes à un loyer que je devrais dépenser pour me loger en tant que locataire. En outre,
au bout de 8 ans, je vais posséder un actif dont le prix augmentera à l'avenir. La propriété est un investissement et je ne vois pas mon studio se déprécier.".
Et si vous achetez un studio sur la côte d'azur ?
Pour vous lancer dans l'
achat d'un appartement à Nice ou sur la côte d'azur, vous devez prendre en compte de nombreux paramètres et vous poser les bonnes questions.
Combien de temps vais-je vivre dans le studio ? Quel montant puis-je investir ?
Que faire du studio dans 5 ans ? Votre
situation personnelle, familiale, professionnelle sont à prendre en compte également. Les studios sont des biens idoines pour les
célibataires, les jeunes travailleurs et les étudiants.
La plupart des jeunes actifs, des étudiants, voire de jeunes couples ne peuvent se permettre d'
acheter un F3 à Nice. Le prix du m² dans les villes comme Nice, Cannes ou Menton est élevé. Le choix pour
acheter un bien immobilier à Nice à moindres frais est limité. Certains studios possèdent un prix et une superficie habitable à peu près équivalente à des F2.
Toutefois le choix de l'emplacement se révèle déterminant. Entre acheter un F2 à Nice loin de tout et acheter un studio à proximité de la mer, des universités et des commerces, le studio est souvent le choix à privilégier. En tant qu'
Expert Immobilier Nice nous vous dévoilerons les avantages et les inconvénients de ces 2 possibilités. Toutefois, gardez en tête que
le studio doté d'un excellent emplacement sera toujours plus facile à louer et à revendre. C'est la loi de l'offre et la demande.
Studio, un bien idéal pour étudiants
Pour les étudiants,
un studio est un logement pratique. Les étudiants passent (en théorie) la majeure partie de leurs journées en cours et à bachoter, réviser, apprendre.
Le confort n'est pas (encore) dans leur priorité. Les étudiants ont besoin de gagner du temps et de limiter leurs dépenses. Le studio est le logement le moins onéreux et si il se trouve près de l'université alors il permet de gagner du temps (et même d'économiser sur les transports).
Doté d'une cuisine équipée, le studio permet également de faire quelques
économies sur la nourriture en préparant soi-même ses plats (surtout des pâtes ;) ).
Les studios sont également achetés par des parents dont les enfants poursuivent des études supérieures dans une autre ville.
Est-il rentable d'acheter un studio à Nice ?
La question que l'on nous pose souvent dans notre
agence immobilière :
pourquoi investir dans un petit logement à Nice ? En fait, la question plus précise serait : expliquez-nous pourquoi il est si intéressant d'invetir dans un studio. Les clients veulent investir et hésitent entre l'immobilier, la bourse, l'art ou prendre des parts dans une société. Notre travail d'agent immobilier est de présenter les différents avantages et inconvénients de chaque solution.
Un studio peut être
un bon investissement si vous êtes un primo-accédant ou un investisseur méfiant agissant en fonds propres. La plupart des gens considèrent
l'immobilier comme une option de placement sûr. Acheter un studio, pour lequel vous avez besoin de payer un prêt immobilier d'environ 600 à 800€ par mois (soit le prix d'un loyer) peut être un choix extrêmement judicieux et possible.
Même si vous pensez acheter une plus grande maison à l'avenir,
un studio garantit un revenu locatif.
Sinon, vous pouvez également
vendre l'appartement Nice et utiliser le produit de la vente pour
faire un acompte pour un deuxième bien immobilier.
Les studios sont faciles à vendre car la demande pour les petits appartements est toujours plus élevé que pour les plus grands. Cela est particulièrement vrai à Nice où le nombre d'étudiants augmente et la population rajeunit.
Le studio est une
option attrayante pour les investisseurs immobiliers en raison de la rapide augmentation du capital et des
bons rendements de location qu'ils offrent. Les studios situés en centre ville de Nice et dans les quartiers étudiants sont en forte demande. Les prix ont connu une
augmentation du capital de 8 à 17% par an au cours des 3 dernières années.
Découvrez
5 raisons pour acheter un studio à Nice.
Quel quartier choisir pour acheter un studio
Dans tout
investissement immobilier, le
premier paramètre à considérer est l'emplacement. La localisation et le
choix du quartier de Nice se révèlent encore plus important pour les produits immobiliers à petite superficie.
Si vous êtes à la recherche d'un
studio à acheter pour le louer à de jeunes professionnels, alors vous devez acheter à
proximité d'une zone active ou du centre-ville afin de garantir une demande régulière de locataires ou d'acheteurs futurs (l'
immobilier Llibération Nice ou l'
immobilier Gambetta Nice par exemple).
Le choix du quartier et de la rue font partie de nos
3 conseils avant tout achat immobilier.
Si vous voulez acheter un studio pour que vos enfants
poursuivent leurs études universitaires alors assurez-vous que le studio soit situé
au sein (ou proche) d'un quartier universitaire avec un accès facile et rapide aux universités (l'
immobilier Fabron Nice ou l'
immobilier Nice Saint Roch ou encore le
quartier Cimiez à Nice).
Un autre bon investissement auquel peu de gens pensent est d'acheter un
studio proche d'un centre médical important ou un hôpital. Les familles de la plupart des
personnes qui doivent subir de longs traitements préfèrent vivre dans un studio plutôt que de dépenser beaucoup d'argent dans des chambres d'hôtels.
Enfin, avant tout achat immobilier, renseignez-vous sur les
futurs grands projets d'urbanisme à venir. Il permettent d'améliorer la valeur de votre bien à la revente. Nos conseils de nos
agents immobiliers Nice peuvent vous aider.
Découvrez les différents
quartiers de Nice pour se loger.
Profiter d'Airbnb pour faire fructifier son studio
Beaucoup de gens se sont aussi tournés vers Airbnb comme une
source de revenus supplémentaires, en particulier dans les zones les plus touristiques de Nice. Vous pouvez facilement obtenir une plus grande quantité de revenus avec l'aide de réservations Airbnb, mais l'inconvénient de cela est bien sûr le fait que le studio pourrait ne pas être occupé à 100% du temps. Le travail des agences immobilières Nice est de
gérer votre bien afin qu'il soit occupé au maximum avec des locataires solvables, soigneusement sélectionnés et ainsi maximiser vos bénéfices.
Photos Immobilier
-
-
Exclusivité villa luxueuse hauteurs villeneuves loubet avec vue mer piscine
Vente
Agent
villeneuve 06270
Type Maison
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains 4
Villa Prestigieuse - Villeneuve Loubet
Details
€ 2877000
Voir compteur: 53283
-
2 pièces port de nice Le Neptune 06300
Vente
Agent
-
Exclusivité 2 pièces Rez de Jardin expo sud cimiez 06000 Nice REF : 21999
Vente
Agent
avenue du general Estienne 06000 Nice
Type Appartement
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 1
2 PIÈCES CIMIEZ REZ DE JARDIN - ARENES 06000 Appartement très recherché en rez…
Details
€ 286000
Voir compteur: 59867
-
Appartement 2 pièces à louer proche Prom avec vue mer
Location
Agent
06200 Nice
Type Appartement
Surface habitable Moins de 50m2
Salles de bains
Appartement en toit terrasse avec une vue mer panoramique.
Details
Voir compteur: 44197
-
Vente F4 avec parking à Carros
Vente
Agent
06510 Carros
Type Appartement
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 2
Affaire à saisir! Vente 4 pièces avec loggia cave et parking Carros le neuf 06510…
Details
€ 183251
Voir compteur: 47595
-
Vente maison avec vue mer à Saint laurent du Var
Vente
Agent
06700 Saint-Laurent-du-Var
Type Maison
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 1
MAISON VUE MER- SAINT LAURENT DU VAR Urgent!!! pour raison de santé maison sacrifié.…
Details
€ 484286
Voir compteur: 44464
-
Vente maison à Beausoleil avec vue mer
Vente
Agent
06240 Beausoleil
Type Maison
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains 1
Vente magnifique maison de 106 M2 vue mer et panoramique à Beausoleil. Proximité…
Details
€ 875075
Voir compteur: 53537
-
Vente 4 pièces terrasse vue mer piscine garage Nice Pessicart
Vente
Agent
Pessicart 06100 Nice
Type Appartement
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains
4 PIÈCES - PESSICART 06100 NICE Dans une résidence de standing, appartement 4…
Details
€ 443000
Voir compteur: 49708
-
Vente F5 de 130 m² quartier des Musiciens 06000 Nice
Vente
Agent
avenue georges clemenceau nice06000
Type Appartement
Surface habitable Moins de 50m2
Salles de bains 2
Rare! 130 M2 au cœur du quartier des musiciens!
Details
€ 549 000
Voir compteur: 45574
-
Vente Duplex vue mer et piscine à Saint Laurent du Var 06700
Vente
Agent
plateaux fleuris saint laurent du var 06700
Type Appartement
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains 2
EXCLUSIVITÉ PLATEAUX FLEURIS - SAINT LAURENT DU VAR 06700
Details
€ 695000
Voir compteur: 41874
-
Vente Propriété de 320 M2 avec piscine et vue mer à Gattière
Vente
Agent
gattière 06510
Type Maison
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains 5
A 15 mn de l'aéroport de Nice, sur colline résidentielle, belle propriété de…
Details
€ 1332500
Voir compteur: 44188
-
vente hôtel particulier d'époque Nice 06100
Vente
Agent
saint sylvestre 06100 nice
Type Appartement
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains 2
Hôtel Particulier 1900 à vendre de 310m2 habitable Rénovation contemporaine datant…
Details
€ 1400000
Voir compteur: 56441
-
Villa prestigieuse dominante vue mer St Laurent du Var 06700
Vente
Agent
Saint laurent du var 06700
Type Maison
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains 2
Propriété luxueuse, Sécurité, discrétion, calme et vue dominante assurée pour…
Details
€ 870000
Voir compteur: 46138
-
Vente 3 pièces terrasse Nice 06100 pessicart
Vente
Agent
avenue de pessicart 06100 Nice
Type Appartement
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 1
VENTE APPARTEMENT F3L'appartement est un F3 qui se compose d'une entrée, un séjour…
Details
€ 234000
Voir compteur: 59650
-
vente loft 80 m² bas cimiez 06000 nice
Vente
Agent
avenue emile bieckert nice cimiez
Type Appartement
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 2
VENTE F3 NICE BAS CIMIEZ - 06000 NICE Dans un palace de renommée bas cimiez à…
Details
€ 520000
Voir compteur: 51947
-
Exclusivité studio à vendre rue meynadier Cannes 06400
Vente
Agent
37 rue meynadier 06400 cannes
Type Appartement
Surface habitable Moins de 50m2
Salles de bains 1
Très belle opportunité pour un investisseur, location de cannes et Hebergement
Details
€ 136500
Voir compteur: 54524
-
2/3 Pièces Saint Laurent du Var 06700
Vente
Agent
saint laurent du var 06700
Type Appartement
Surface habitable Moins de 50m2
Salles de bains 1
VENTE F3 SAINT LAURENT DU VAR - 06700Emplacement idéal pour cet appartement dans…
Details
€ 171000
Voir compteur: 41985
-
2 pièces rez de jardin basse californie cannes
Vente
Agent
basse californie cannes 06400
Type Appartement
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 1
Cannes basse californie 2 pièces rez de jardin à rafraichir, transformable…
Details
€ 346500
Voir compteur: 31723
-
vente 2 pièces cimiez cap de croix
Vente
Agent
cimiez cap de croix 06100
Type Appartement
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 1
VENTE APPARTEMENT NICE CIMIEZ CAP DE CROIX - 06100 A saisir !!!! dans résidence…
Details
€ 231000
Voir compteur: 51020
-
vente 2 pièces terrasse cave garage nice ouest 06200 Logiazur REF : 1431777
Vente
Agent
06200 Nice ouest
Type Appartement
Surface habitable Moins de 50m2
Salles de bains 1
VENTE F2 NICE OUEST - 06200 Dans une résidence récente de 2011, nous vous proposons…
Details
€ 157500
Voir compteur: 53649
-
Vente villa 4 pièces 91 m² vue mer jardin sud Saint Antoine de Ginestière 06200 nice REF : 1411087
Vente
Agent
ginestiere 06200 Nice
Type Maison
Surface habitable Au delà de 100m2
Salles de bains 2
SAINT ANTOINE DE GINESTIERE 06200 NICE OUESTQuartier résidentiel collines Nice…
Details
€ 493500
Voir compteur: 39063
-
vente appartement succession à renover 3 pièces 98 m² rez de jardin 60 m² de jardin pointe croisette cannes 06400 REF : 1411295
Vente
Agent
06400 croisette Cannes
Type Appartement
Surface habitable Moins de 50m2
Salles de bains 1
SUCCESSION A RÉNOVER POINTE CROISETTE - CANNES 06400Rare appartement 3 pièces…
Details
€ 1050000
Voir compteur: 25484
-
Vente appartement 3 pièces terrasse Nice nord 06100
Vente
Agent
06100 Nice
Type Appartement
Surface habitable 50-100m2
Salles de bains 1
EXCLUSIVITÉ APPARTEMENT NICE NORD 63 M² - 06100
Details
€ 220500
Voir compteur: 63666
-
Vente F1 Fabron 06200 avec terrasse et piscine
Vente
Agent
avenue de fabron 06200 nice
Type Appartement
Surface habitable Moins de 50m2
Salles de bains 1
Nice Fabron - grand studio dans résidence de luxe avec piscune et terrasse
Details
€ 148050
Voir compteur: 56626