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Viager Libre à Nice



Forme de vente immobilière, le viager est soumis à un cadre strict. Dans la plupart des cas, ce type de vente est réalisée par des personnes âgées. Ces dernières vendent leur maison tout en continuant d'y habiter. En échange, elles versent une rente viagère. Selon les cas, le vendeur bénéficie d'un droit d'usufruit ou uniquement d'usage. Le bien peut également être vendu en viager libre de toute jouissance ou d'occupation.

Acheter en Viager à Nice

Acheter en viager permet de percevoir de la part du vendeur un rente jusqu'à son décès lorsque le viager est sur une seule tête ou jusqu'au décès de la dernière personne bénéficiaire vivante lorsque le viager est sur plusieurs têtes. Contrat strictement encadré fiscalement et juridiquement par le Code Civil, l'achat en viager impose différentes précautions légales et éthiques. Par exemple, suivant l'état de santé du vendeur (mourant et très malade) la vente peut être caduque.

Ce type d'investissement immobilier est en partie défiscalisé et demeure sans risque locatif. De plus, nul besoin pour l'acheteur, appelé également débirentier, de recourir à un prêt bancaire car l'achat d'un viager n'engage qu'une partie du coût total du bien et est échelonné sur une durée importante. Outre ces nombreux avantages, acheter en Viager à Nice offre une rentabilité bien plus importante que l'assurance vie (seulement 2 % en 2017), le scellier (environ 3 % en 2017) ou encore l'investissement ancien locatif (environ 4,5%). En effet, le taux de rentabilité annuel pour un viager à Nice est souvent déterminé à 7 % voire 8 % !

Acheter en viager est à considérer comme un placement d'épargne ainsi qu'une possibilité de réaliser une bonne affaire immobilière.

Vendre en Viager à Nice

Il existe de nombreux avantages à vendre son bien en viager. Le fait de vendre en viager à Nice permet au vendeur, appelé également crédirentier, de disposer de revenus financiers complémentaires et vivre ainsi décemment.
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